Senas sodo namas skelbime gali atrodyti kaip puikus radinys. Nedidelė kaina, žalias sklypas, terasa, keli vaismedžiai ir pažadas turėti vietą, į kurią vasarą būtų galima pabėgti iš miesto. Nuotraukose net senesnis namelis dažnai atrodo jaukus, o mintyse žmogus jau mato rytinę kavą lauke ir savaitgalius be daugiabučio triukšmo.
Problema prasideda po pirkimo, kai paaiškėja, kad skelbimo kaina buvo tik pradžia. Senas stogas, drėgmė, elektros instaliacija, vandens tiekimas, langai, šildymas ar net paprasčiausia terasa gali pareikalauti tiek pinigų, kad pradinis biudžetas greitai pasikeičia. Todėl svarstant, ar verta imti paskola sodo nameliui, verta skaičiuoti ne vien tai, kiek kainuoja pats objektas.
Pigus namelis gali pasirodyti brangus po pirmos žiemos
Sodo namas už 25 000 eurų skamba visai kitaip nei būstas mieste už kelis kartus didesnę sumą. Dėl to pirkėjas lengvai įsitikina, kad rizika nedidelė. Vis dėlto senas pastatas gali slėpti išlaidas, kurių skelbime nesimato.
Vasarą problemos dažnai atrodo menkos. Langas šiek tiek leidžia vėją, stogas keliose vietose atrodo pavargęs, grindys girgžda. Atėjus šaltesniam sezonui tie patys dalykai tampa daug svarbesni. Jei norėsite name lankytis ne tik liepą ar rugpjūtį, gali prireikti šildymo, geresnės izoliacijos, sandarių langų ir rimtesnių remonto darbų.
Čia ir verta sustoti prieš pasirašant paskolos sutartį. Jei visą galimą biudžetą išleidžiate pirkimui, remonto pradžia gali tapti nemaloniu siurprizu. Kartais finansiškai saugiau pirkti kiek pigesnį objektą ir pasilikti dalį pinigų darbams, kurie beveik neišvengiamai atsiras.
Remonto planas dažnai išauga vos pradėjus darbus
Senų sodo namų remontas turi vieną nemalonią savybę: pradedi nuo vienos problemos, o netrukus atsiranda dar dvi. Nusprendžiate pakeisti grindis ir pastebite drėgmę. Atidarote sieną elektros instaliacijai ir randate senus laidus, kuriuos verta keisti plačiau. Pradedate tvarkyti stogą ir paaiškėja, kad daliai konstrukcijų reikia remonto.
Dėl to labai optimistinis biudžetas čia gali pakenkti. Jei paskola skirta tik pirkimo kainai, žmogus vėliau pradeda dengti remontą santaupomis, kredito kortele ar dar vienu kreditu. Tada nedidelis sodo namelis staiga tampa kelių įsipareigojimų projektu.
Geriau prieš pirkimą įvertinti bent pagrindinius darbus ir pasilikti rezervą. Net jei dalies jo neprireiks, turėti laisvų pinigų daug maloniau nei sustabdyti remontą dėl netikėtos sąskaitos.
Paskolos įmoka nėra visas mėnesio kaštas
Jeigu paskola sodo nameliui atrodo lengvai pakeliama, dar verta pridėti išlaidas, kurios atsiras jau tapus savininku. Sklypą reikės prižiūrėti, namui gali reikėti draudimo, o elektra, vanduo, atliekos ir sezoniniai darbai niekur nedingsta.
Jei sodo namas yra toliau nuo gyvenamosios vietos, prisideda ir važinėjimo išlaidos. Žmonės dažnai įsivaizduoja, kad savaitgalį nuvažiuos kelioms dienoms, tačiau per sezoną tokių važiavimų susidaro nemažai. Pridėjus degalus ir smulkius pirkinius namui, tikroji išlaidų suma tampa gerokai didesnė už paskolos įmoką.
Todėl prieš perkant verta pasižiūrėti į visus metus, o ne į vieną mėnesį. Kiek kainuos paskola, remontas, priežiūra ir pats naudojimasis nameliu? Toks skaičiavimas dažnai parodo, ar pasirinktas objektas tikrai dera su jūsų biudžetu.
Geriausia sodo namą pirkti ne akimis, o skaičiais
Seno sodo namo žavesys suprantamas. Medinė terasa, didelis medis kieme ar keli seni obuoliai gali sukurti jausmą, kad radote savo vietą. Tačiau emocija neturėtų nustumti techninės būklės ir finansų į šalį.
Prieš pirkimą verta įvertinti pastato būklę, pasidomėti dokumentais ir kiek įmanoma realiau suskaičiuoti būsimus darbus. Jei namas kainuoja 30 000 eurų, o remontui gali prireikti dar 15 000, sprendimą reikia vertinti pagal 45 000 eurų projektą, o ne pagal skelbime matomą kainą.
Būtent čia atsiranda tikrasis atsakymas, ar toks pirkinys apsimoka. Kartais geriau sumokėti daugiau už tvarkingesnį namą ir mažiau investuoti vėliau. Kitais atvejais pigesnis objektas gali būti vertas dėmesio, jei turite laiko, rezervą ir aiškų darbų planą.
Svarbiausia, kad sodo namas po pirkimo netaptų vieta, į kurią važiuojate ne ilsėtis, o nuolat taisyti tai, ko neįvertinote prieš pasirašydami sutartį.