Būstas gautas dovanų, todėl pardavimo skaičiavimas iš pirmo karto atrodo paprastas: už turtą pats nemokėjote, vadinasi, pardavus beveik visa suma bus jūsų pajamos. Būtent čia ir slypi dažna klaida. Mokesčių prasme dovanotas butas netampa nulinės vertės turtu.
Prieš pasirašant pardavimo sutartį verta grįžti prie dovanojimo datos, tuometinės būsto vertės ir patikrinti, kiek laiko turtas jau priklauso jums. Keli skaičiai dokumentuose gali lemti, ar gyventojų pajamų mokestis apskritai atsiras ir nuo kokios sumos jis būtų skaičiuojamas.
Dovanos vertė pardavimo dieną niekur nedingsta
Jeigu tėvai prieš kelerius metus padovanojo vaikui butą, jo įsigijimo kaina mokesčių skaičiavimui nėra lygi nuliui. VMI nurodo, kad dovanojimo būdu gauto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina laikoma tikroji rinkos vertė dovanos gavimo dieną.
Tarkime, dovanojimo metu būstas buvo vertas 120 tūkst. eurų, o vėliau parduodamas už 150 tūkst. eurų. Jei pardavimo pajamos nėra neapmokestinamos pagal kitą lengvatą, skaičiavimas nesiremia visais 150 tūkstančių. Vertinamas skirtumas, iš kurio dar gali būti atimami teisės aktuose numatyti su sandoriu susiję privalomi mokėjimai. Dėl to senas turto vertės dokumentas gali tapti gerokai svarbesnis, nei atrodė priimant dovaną.
2026 metais laukimo terminas jau trumpesnis
Dar neseniai NT savininkai buvo įpratę girdėti apie dešimties metų ribą. Nuo 2026 metų bendroji taisyklė pasikeitė: nekilnojamojo turto pardavimo pajamoms gali būti taikoma lengvata, kai turtas nuosavybėje išlaikytas penkerius metus.
Tai aktualu ir gavus būstą dovanų. Jei nuo dovanojimo praėjo pakankamai laiko, dovanoto turto pardavimas gali nebesukelti tokios mokestinės prievolės, kokios žmogus tikėjosi remdamasis senesne informacija.
Todėl prieš skubant pas notarą verta tiksliai pasižiūrėti dovanojimo sutarties datą. Kartais iki palankesnio momento trūksta kelių mėnesių, o pardavimo nukėlimas gali turėti labai realią finansinę vertę.
Gyvenamoji vieta gali būti svarbesnė už penkerių metų skaičių
Jeigu dovanotame bute gyvenote patys, situaciją reikia vertinti dar kitu kampu. Gyvenamajam būstui taikomos atskiros neapmokestinimo sąlygos, susijusios su deklaruota gyvenamąja vieta.
Kai pardavimo metu gyvenamoji vieta būste buvo deklaruota bent dvejus metus, pardavimo pajamos gali būti neapmokestinamos net nelaukus bendro penkerių metų termino. Kita galimybė atsiranda tada, kai deklaruota trumpiau, tačiau iš pardavimo gautos pajamos per metus skiriamos kitam būstui Europos ekonominėje erdvėje įsigyti ir jame per nustatytą laiką deklaruojama gyvenamoji vieta.
Todėl vien dovanojimo data ne visada duoda atsakymą. Reikia pasižiūrėti ir savo deklaravimo istoriją.
Didžiausia staigmena kartais slepiasi senoje turto vertėje
Įsivaizduokime kitą situaciją. Butas padovanotas tuo metu, kai jo rinkos vertė buvo 80 tūkst. eurų, o po kelių metų parduodamas už 140 tūkst. eurų. Jei nė viena neapmokestinimo sąlyga netinka, skirtumas jau gerokai didesnis.
Tokiu atveju svarbu turėti pagrindą, kuriuo nustatyta dovanos gavimo dienos rinkos vertė. Jei žmogus pradeda šių duomenų ieškoti tik gavęs pirkėjo avansą, atsiranda nereikalingas skubėjimas.
Man prieš pardavimą būtų ramiau turėti viename aplanke dovanojimo sutartį, turto vertę pagrindžiančią informaciją ir dokumentus apie su sandoriu susijusius privalomus mokėjimus. Tada aišku, nuo ko skaičiuojama.
Pardavimo kaina nėra tas pats, kas apmokestinamas pelnas
Dar viena dažna baimė kyla pamačius didelę pardavimo sumą. Jei butas parduodamas už 200 tūkst. eurų, žmogus įsivaizduoja, kad GPM bus skaičiuojamas nuo visų 200 tūkstančių.
Jei pajamos apmokestinamos, VMI formulėje iš pardavimo pajamų atimama nustatyta turto įsigijimo kaina ir privalomi mokėjimai. Dovanoto turto atveju būtent dovanos gavimo dienos rinkos vertė gali tapti labai svarbia šio skaičiavimo dalimi.
2026 metais tarifas priklauso ir nuo bendros per metus gautų atitinkamų apmokestinamųjų pajamų sumos, todėl didesnio sandorio atveju verta vertinti visų metų situaciją, o ne vieną būsto pardavimą atskirai.
Sandorį verta skaičiuoti dar prieš priimant pasiūlymą
Dovanotas būstas gali atrodyti kaip turtas, kurį paprasta paversti pinigais. Dažnu atveju taip ir yra, tačiau mokestinę dalį geriau suskaičiuoti prieš susitariant dėl kainos ir datos.
Svarbiausi atsakymai slypi dovanojimo datoje, tuometinėje rinkos vertėje, gyvenamosios vietos deklaravimo istorijoje ir planuojamoje pardavimo sumoje.
Kartais po tokio patikrinimo paaiškėja, kad GPM mokėti nereikės. Kitą kartą tampa aišku, kad verta perskaičiuoti gryną sumą, kuri liks po sandorio. Nemaloniausia būtų apie skirtumą sužinoti jau pardavus butą ir pinigus suplanavus kitam pirkiniui.