Nekilnojamojo turto (NT) rinkoje laukia reikšmingi pokyčiai – nuo 2026 m. sausio 1 d. įsigalios naujos gyventojų pajamų mokesčio (GPM) taisyklės. Svarbiausia naujiena – sutrumpintas laikotarpis, po kurio parduotas NT tampa neapmokestinamas: vietoje 10 metų pakaks vos 5-ių. Tikimasi, kad tai suteiks daugiau lankstumo turto savininkams, leis paprasčiau planuoti pardavimus ir efektyviau panaudoti gautas pajamas. Ši reforma aktuali tiek parduodantiems butą, namą ar sklypą, tiek planuojantiems naujo būsto įsigijimą su paskola. NT pardavimas ir paskola būstui yra glaudžiai susiję – pardavus turimą turtą, gautos lėšos dažnai tampa svarbiu pradiniu įnašu kitam būstui.
Jei artimiausiu metu planuojate parduoti NT ir galvojate apie naują būstą, verta pasidomėti, kaip pasikeitusios GPM taisyklės gali padėti sutaupyti. Apie būsimus pokyčius dalinamės straipsnyje – kviečiame skaityti.
GPM pakeitimai ir NT pardavėjų situacija
Iki šiol galiojusi tvarka buvo mažiau palanki: norint parduoti nekilnojamąjį turtą ir nemokėti GPM, jį reikėjo išlaikyti bent 10 metų. Nuo 2026 m. sausio 1 d. šis laikotarpis sutrumpės perpus – užteks vos 5 metų. Tai reiškia, kad turto savininkai galės greičiau priimti sprendimus dėl pardavimo ir nereikės tiek ilgai laukti, kol sandoris taps finansiškai naudingas.
Be to, yra ir papildomų lengvatų: jeigu būste bent 2 metus iki pardavimo buvo deklaruota gyvenamoji vieta, taip pat mokesčio mokėti nereikės. Net ir tais atvejais, kai būste gyvenama trumpiau, GPM galėsite nemokėti, jei per vienerius metus įsigyjamas naujas būstas ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta.
Pavyzdžiui, jei butą įsigijote 2021 m. rugsėjį, pagal dabar galiojančią tvarką jį galėtumėte parduoti be GPM tik 2031 m. rugsėjį. Tačiau įsigaliojus naujoms taisyklėms, tai galėsite padaryti jau 2026 m. rugsėjį, t. y. net penkeriais metais anksčiau.
Palankesnės sąlygos įsigyti būstą su paskola
Dažnai parduodant vieną būstą siekiama įsigyti kitą – didesnį, patogesnį ar arčiau darbo bei mokyklų. Tokiais atvejais pajamos, gautos iš parduoto būsto, dažnai yra panaudojamos pradiniam įnašui. Kuo greičiau ir palankesnėmis sąlygomis pavyksta parduoti turimą NT, tuo lengviau suplanuoti naujo būsto įsigijimą.
Įsigaliojantys nauji GPM pokyčiai suteiks daugiau lankstumo – pardavus nekilnojamąjį turtą nebereikės laukti 10 metų, kol sandoris taps neapmokestinamas. Užteks vos 5-erių, tad turėsite galimybę gautas pajamas panaudoti daug greičiau. Tai itin naudinga tiems, kuriems yra aktuali būsto paskola, nes didesnis pradinis įnašas užtikrina geresnes kredito sąlygas ir mažesnes mėnesines įmokas. Tokiu atveju praverčia ir būsto paskolos skaičiuoklė, padedanti įvertinti savo finansinę situaciją dar prieš priimant sprendimą.
Kada laukti, o kada parduoti nedelsiant?
Nors nauji GPM pakeitimai įsigalios tik nuo 2026 m., verta įvertinti savo asmeninę situaciją. Jei turtą įsigijote neseniai ir iki 5 metų termino pabaigos liko vos keli mėnesiai, gali būti naudinga palaukti – taip pardavimas taps neapmokestinamas, o visą gautą sumą galėsite skirti naujo būsto įsigijimui ar pradiniam įnašui būsto paskolai.
Vis dėlto, jei planuojate būsto keitimą artimiausiu metu arba pardavimas būtinas iš karto, pravartu iš anksto apskaičiuoti galimą mokestinę naštą ir įvertinti, ar gautos lėšos bus pakankamos kitam pirkiniui. Sprendžiant dėl pardavimo, reikėtų įvertinti ne tik mokesčius, bet ir rinkos sąlygas: būsto kainų pokyčius, palūkanų normas bei paskolos gavimo galimybes.
Kaip skaičiuojamas 5 metų terminas?
Svarbu žinoti, kad 5 metų laikotarpis, po kurio NT pardavimas tampa neapmokestinamas, skaičiuojamas nuo turto įsigijimo dienos iki pardavimo dienos. Skaičiuojami ne tik metai, bet ir mėnesiai bei dienos. Tai reiškia, kad jeigu būstą įsigijote 2021 m. balandžio 15 d., be GPM jį galėsite parduoti jau nuo 2026 m. balandžio 16 d. Tikslus laikotarpio skaičiavimas padeda išvengti klaidų.
GPM reformos nauda NT pardavėjams ir būsto pirkėjams
Įsigaliosiantys GPM pakeitimai nuo 2026 m. suteiks NT savininkams daugiau laisvės – parduoti turtą bus galima greičiau ir be papildomų GPM mokesčių. Tai reiškia, kad gautos lėšos galės būti panaudotos naujam būstui ar pradiniam įnašui būsto paskolai anksčiau nei iki šiol. Priimti racionalų sprendimą ir įvertinti savo galimybes gali padėti būsto paskolos skaičiuoklė, leidžianti apskaičiuoti galimą mėnesinę įmoką bei pradinio įnašo dydį. Tokie pokyčiai ne tik sumažins mokestinę naštą, bet ir suteiks daugiau finansinio lankstumo naujakuriams bei visiems, planuojantiems NT pardavimą ar įsigijimą.