Dar prieš kelis metus daugelis buvo įsitikinę, kad būstas su paskola praktiškai „pririša“ žmogų prie banko ilgam laikui. Jei pasiėmei kreditą trisdešimčiai metų, vadinasi, gyvensi tame pačiame bute pusę gyvenimo. Bent jau taip galvojo nemažai žmonių.
Tačiau realybė visai kitokia, nes buto pardavimas su paskola Lietuvoje vyksta kasdien. Ir dažnu atveju procesas būna daug paprastesnis, nei žmonės įsivaizduoja prieš pradėdami domėtis.
Dažniausiai sprendimas parduoti atsiranda ne iš gero gyvenimo. Vieni išsiskiria, kiti išvyksta į užsienį, treti pavargsta nuo išaugusių įmokų. Yra ir tokių, kurie tiesiog nebenori gyventi tame rajone. Gyvenimas keičiasi greičiau nei banko sutartys.
Žmonės dažnai galvoja, kad bankas neleis parduoti
Būtent čia atsiranda daugiausia baimių. Žmogus pasiima paskolą, po kelių metų nusprendžia parduoti būstą ir iškart galvoje sukasi mintis: „o jeigu bankas nesutiks?“
Praktiškai bankui svarbiausia viena sąlyga – kad paskola būtų grąžinta. Jeigu pardavimo metu likusi suma padengiama, kliūčių dažniausiai nebūna.
Tarkime, šeima pirko butą už 140 tūkstančių eurų. Po kelių metų rinkos vertė pakilo iki 175 tūkstančių. Likutis bankui dar siekia apie 90 tūkstančių. Tokiu atveju pardavus būstą, paskola uždaroma, o skirtumas lieka savininkams.
Būtent todėl daug žmonių nustemba sužinoję, kad parduoti galima net tada, kai paskola dar toli gražu neišmokėta.
Daugiausia streso kelia ne dokumentai
Įdomu tai, kad žmones dažniau išvargina emocijos, o ne pats procesas. Ypač kai būstas buvo pirmieji namai.
Viena vilniečių pora pasakojo, kad sprendimą parduoti butą priėmė po antro vaiko gimimo. Atrodė, jog 52 kvadratinių metrų pilnai pakaks. Po kelių metų jie jau nebegalėjo ramiai išsimiegoti. Vežimėlis koridoriuje, žaislai virtuvėje, daiktai visur. Parduoti buvo gaila, nes tai buvo „jų pirmas būstas“. Vis dėlto sprendimą priėmė greitai.
Butą pardavė per tris savaites.
Kartais žmones stabdo prisirišimas, o ne paskolos likutis.
Kada pardavimas tampa sudėtingesnis
Lengviausia parduoti tada, kai rinkos kaina didesnė už likusią paskolos sumą. Tuomet procesas juda sklandžiai.
Sunkumų atsiranda tada, kai:
- būsto vertė nukritusi
- įmokos vėluoja
- turtas areštuotas
- būstas labai prastos būklės
- paskola paimta visai neseniai
Tokiose situacijose žmonės dažnai pradeda ieškoti greitesnių variantų. Dėl to populiarėja nekilnojamojo turto supirkimas. Supirkėjai dažnai perima visą procesą, bendrauja su banku ir sutvarko dokumentus. Žmogui lieka mažiau streso.
Ir čia nemažai žmonių pirmą kartą supranta, kiek daug nervų kainuoja tradicinis pardavimas per skelbimus.
Pirkėjai vis mažiau bijo būstų su paskola
Anksčiau būstas su paskola daug kam atrodė įtartinas. Dabar situacija kita. Rinka priprato.
Dalis pirkėjų net nesureikšmina šio fakto. Jei butas geroje vietoje, tvarkingas ir kaina normali, žmonės perka gana greitai.
Brokeriai pastebi, kad pirkėjams svarbiau:
- mėnesinės išlaidos
- rajonas
- parkavimo vieta
- šildymo kainos
- būsto būklė
Paskolos likutis banke dažnai tampa tiesiog techniniu klausimu.
Skubėti nereikia, bet delsti irgi pavojinga
Didžiausia klaida atsiranda tada, kai žmogus laukia per ilgai. Įmokos pradeda slėgti, kaupiasi skolos, o emocinė įtampa tik auga.
Kai kurie žmonės būstą parduoda paskutinę minutę, nors galėjo situaciją išspręsti daug anksčiau ir ramiau. Finansinis spaudimas dažnai atima blaivų mąstymą.
Todėl jei kyla mintis apie buto pardavimą su paskola, verta bent jau pasidomėti galimybėmis. Kartais užtenka vieno pokalbio su banku ar turto specialistu, kad paaiškėtų, jog situacija daug paprastesnė nei atrodė vakar vakare skaičiuojant sąskaitas virtuvėje.